【施政報告2018】工廈改過渡屋　料每伙200呎租3千

施政報告下周三出爐，消息稱政府會落實細節容許工廈改裝成過渡性房屋。發展商協成行表明支持，旗下觀塘區有工廈可就緒，將研究把工廈改建為住宅的可行性，首先是改善採光通風、加設廁所等問題，料改建成本每平方呎1,000元起，每個單位面積大約200餘呎，需共用廚廁，月租約3千至4千元。

協成行董事總經理方文雄認為，一旦政策配合，最快在兩至三年內可完成改裝。

房屋政策是現屆政府施政焦點之一，去年施政報告建議，研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋，但一年過去，卻只聞樓梯響，消息人士透露，特首林鄭月娥於下周三發表的施政報告會交代細節，政府早前已獲數名業主同意，將名下九龍東工廈改裝成過渡屋，租期至少5年，料首批可提供400至500伙單位。

支持政府活化工廈政策的協成行，其董事總經理方文雄接受本報訪問時，拒證實協成行是否有份提供九龍東工廈物業改建，但他承認觀塘區有工廈物業就緒，初步可供改建，一旦政策出台後，公司會研究哪些物業有空間改裝，包括能否配合政府規定的單位大小、配套及公共空間比例等，才決定選址。他強調，了解到社會有房屋問題，也積極希望能幫手解決。

要把工廈改裝成住宅，方文雄指先要克服採光、空氣、衞浴、以及改善消防走火設施等問題；料連同基本裝修，每平方呎樓面的改裝費用約1,000至1,300元。如要盡用工廈樓面，他傾向各戶廚廁共用，料可改建成逾100呎至200餘呎的小單位。他又預計，基層應負擔不起市價租金，料月租約3,000至4,000元；強調過渡屋的衞生環境、燈光空氣及安全性，應比劏房好。

方文雄預計，政策會特事特辦、拆牆鬆綁推出，料部門審批較以往快，最快有望兩、三年內完成改裝。

被問及會否擔心被指官商勾結？他強調會透明公開處理改建活動，包括研究公開帳目及收支，一旦外界認為發展商一毫子也沒賺，就很難跟官商勾結拉上關係。但他希望政府向發展商提供改建補貼，並向基層戶提供裝修津貼，減低各方經濟負擔。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，集團歡迎活化工廈政策重新起步，認為若把工廈改建成過渡屋，有助適當用盡房屋資源，他舉例南港島綫通車後，黃竹坑交通方便，該區工廈又較少重工業活動，有空間發展過渡屋，會研究手頭上有否合適項目可供改建。

測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，若發展商單靠基層戶租金收入，不可能彌補日常營運及維修支出，應幾近無利可圖，形容是近乎捐出工廈。他建議政府容許工廈發展商住合營，即設商業樓面補貼過渡屋營運支出。

運輸及房屋局發言人稱，將工廈整幢改裝作過渡性房屋，涉及相關規管制度及地契條款，政府正審視數個建議的可行性，在合適時間公布細節。